关预制板楼房使用寿命问题
预应力空心板是上世纪90年代及之前的房屋构件，原来是从苏联引进的技术。根据钢筋混凝土工字梁的设计原理而来，与矩形截面相比，构件抽圆孔或椭圆形孔，提高正截面有效受力高度及惯心矩，节约钢筋与砼。我国经济条件基础薄弱，面广量大建设此类建筑，缓解了居住困难，为居者有其屋作出贡献。
但事情总是一分为二;由于原预应力空心板只采用预应力筋，钢丝，无普通钢筋，在砖混结构中，圈梁与构造柱设置较少，砖墙上仅抹薄薄一层砂浆，俗称座浆，即安装空心板（伸入墙体8～10cm），板与板缝中几无连接钢筋，与圈梁及构造柱无有效拉接。因此平面刚度差。整体连接性能及抗震性能差。
预制板还有致命的缺点。预应力空心板属脆性结构，一旦钢筋预应力释放，砼劣化，承载力快速下降;又因为防火的耐火极限小，例如12cm厚，10mm钢筋砼保护层，普通现浇板耐火极限2.25小时，预应力空心板只有0.40小时，不到现浇板的1/5 。则极易拆断塌落。
现行“砼结构设计規范”已经淘汰预应力空心板，而且对预应力钢筋，因锚固差，易生锈等缺陷，淘汰了预应力刻痕钢丝，冷拉钢筋。意味着原采用这种钢筋，这种构件有安全隐患。也被汶川地震证明，发生地震，房屋摇晃，空心板容易拆断、自上而下连读坍塌，造成房屋倒塌伤死人。
同时，由于90年代及之前的砖混结构，砂浆及砖设计強度低，缺少圈梁构造柱约束，也是脆性材料，形不成整体抗震，一旦地震，一盘散沙，尤其是楼梯间墙体与梯段倒塌伤人，无法起到人员疏散逃生的“安全岛”作用。
江苏省住宅设计标准，根据建筑抗震设计規范规定:7度抗震设防区砖混结构住宅应建5层以下，8度区，只能建3层及以下住宅;现版2021年标准，第 9.0.12.条要求8度区不宜建砖混结构住宅。进一步提高了要求。而且要求采取相应抗震结构构造措施。
回过头来，我们再回答题主的问题，虽然原拟编制“建筑结构可靠性设计统一标准”国家规范，打算规定建设合理设计年限基数是50年，但迟迟没有出台，直到2001年终于以GB50068-2001发布。其中規定:易于更换的建筑构件为25年，普通房屋及构筑物为50年合理设计年限。标志性重要建筑及构筑物100年。可见预制板砖混结构按理要以50年使用期要求，但是预制板质量差，也不是25年规定的可以容易更换的构件，根本无法更换。
原住建部付部长仇宝兴在第六届国际绿色建筑与节能建筑大会上，曾说我国每年20亿新建建筑面积，相当于消耗了全世界40%的水泥与钢材，而只能维持25～30年的寿命。说出了要害问题。事实证明确实如此，建筑质量通病很普遍，如外墙脱落，干挂石材掉落砸死伤人，外墙屋面渗漏，地下室进水，结构裂缝，粉刷龟裂空鼓……设备上吃人电梯，运行事故不断。时有建筑倒塌报导，前些天，宁波市建了才23年的住宅倒塌造成一死一伤。验证了预制板砖混结构质量问题不少。
根据以上分析，建议对此类建筑结构认真排查，逐一进行结构与抗震鉴定，危险房屋鉴定，按照浙江省对2000年之前，预制板砖混结构，有安全隐患的，一次改到位，拆除重建。
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