为什么法院拍卖的房子都那么便宜,却很少有人买呢?

法院工作的朋友告诉我,拍卖的房子就算是在便宜也不要去买,谁买谁后悔,也千万贪小便宜脑子一热就把房子买了。

朋友说像这种拍卖房,法院是只负责拍卖,不负责售后,在拍卖的时候都会添加一条免责声明,如果到时候有什么问题自己个人负责

像这种房子其实大多数都是本身有问题的,你在买来的时候不知道房子哪里坏了,也不知道合同租约是怎样的,更不知道房屋的产税还有多少,只有你接受手了这一切的问题都变成你个人的了。

朋友说像这种房子最难搞的就是原房主,别以为房子拍卖后就啥都没问题了,他说像这种房子的主人都是非等闲之辈

如果原房主没问题的话,房子就不会拍卖了,等房子被拍卖后,很多原房主都会心生暗恨来捣乱,比如来到家里赖着不走,你还拿他没办法,警察一来他就走,像我有一个同事就是贪心买了一个拍卖房,到买了三个月,到现在都还没住进去,原先的一家人大吵大闹,不是哭就是骂,反正就是赖着不肯搬

后面法院的人来了帮忙把他们搬走了,但是等警察一走后,那一家人又回来了,天天在小区门口堵着朋友,连续堵了一个月,报警也没用,人家没做啥违法的事,能拿他们怎样

最后朋友没办法,只能又把房子放到中介公司去拍卖了,朋友说不想着赚钱,只要能早点脱手就可以了

而且最主要的是拍卖房还有许多其他诸多问题,很多人很想靠这个小赚一笔,低价买高价出,想法是不错的,但是事实上让你大跌眼镜

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如果你想靠这种方式赚钱还是死了这条心吧,因为法拍房不肯给贷款,你要是没有那么多钱,又想买一套低价的法拍房,你去找银行贷款,银行很可能不会贷给你,就算肯贷给你也比一般的利息要高,具体的可以百度一下

而且这种房子过户手续非常麻烦,要原房主和法院执行者三方一同才可以过户,少一个都不行,而且最主要的是税比普通房子还要贵

你没看错,比普通房子的购置税还要贵,我之前看过一个新闻,有个人花了三百万买一个法拍房,单单税就有80万

有些法拍房还要缴纳土地出纳金,这又是一笔不小的费用,还有就是你在拍卖时缴的保证金也是不能退的,这又是一笔钱

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还有就是原房主在这座房子欠的各种费用,在你买来之后,也通通变成你的了,当然了,在你买的时候肯定是没有人告诉你的

像现在市面上大多数的法拍房基本上都是预定的了,等你接手的都是一些最烂的了,你想一下,那么好的房子,价格又那么便宜,会论到你吗?

法拍房只适合两种人,一种有钱有势的,一种是啥都没有的穷人,有钱人靠这个赚差价,低价收高价出,没钱的总以为捡了一个大便宜,也拼了命的想把房子拿下

最后说一下,如果真想买这种房子,一定要找个懂行的人来帮你,在买之前先搞清楚房子的债务情况,产权明细,房子有没有二次抵押,土地出让,租约,房子的各种税费,过户问题,能不能腾空入住等等各种问题

就像我前面说的,法院只管卖不管售后,千万别以为自己捡了一个大漏洋洋得意,殊不知,你才是人家的大漏……

文章来源:https://www.mk12.cn/playcs/9352.html

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