刚卖掉的房子要拆迁!卖家反悔将买家告上法庭,法院怎么判?

合法的房屋买卖,就要看卖价了。

最关键的是,看拆迁消息是什么时候出现的。

如果拆迁消息出现较久,卖方能够预见房屋升值,这种情况下把房卖了,则认定卖方认可了未来的收益损失,即对卖方的诉求不予支持,维持原交易合同。

刚卖掉的房子要拆迁!卖家反悔将买家告上法庭,法院怎么判?-1

如果拆迁消息是突然出现的,不可预见,这个时候可以适当补给卖方差价。

法律上,这个词叫“增值补偿”,对于房屋自然增值部分的损失的计算与承担,依照《民法典》“利益平衡原则”来处理。

题目这种情况,如果拆迁消息是突然出现的,就看卖价是否能达到增值后价格的70%。

达到了,维持原交易合同不变。

未达到,至少由买方支付补偿至增值后价格的70%,至于能不能更多,那就双方协商了。

这里涉及到的问题,我在以前的文章里也普及过:根据法律规定,转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%的,一般可以视为明显不合理的低价。

有“明显不合理的低价”为前提,买卖双方的交易合同才有更改的可能。

所以我们说,现实的交易合同,一定不能是一锤子买卖,而要做一个回赎期限的条款。尤其是此类有拆迁可能的不动产交易。

交易上有回赎期限的条款,在约定回赎期限内,卖方可以反悔,可以撤销交易,这样就不至于有后边那一堆烂事了。

文章来源:https://www.mk12.cn/lifexcs/12741.html

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