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新人必看交房流程及常见注意事项交房要拥有哪些条件

交房是一门大学问,交房手续、交房手续和验房技巧都是交房过程中的一些常识。尽管交房时,开发商都会有专人负责与业主…

交房

交房是一门大学问,交房手续、交房手续和验房技巧都是交房过程中的一些常识。尽管交房时,开发商都会有专人负责与业主一起验房,但,专家建议,首次收房的业主最好还是找一位熟悉房屋情况或有购房经验的朋友陪同一起验房。交房前需要准备哪些手续?什么是基础流程呢?

许多房主对交房验房的流程不太清楚,造成手忙脚乱,许多文件来不及过目而签,或签完后丢失,导致后期房屋出现问题时出现维权困难。所以,首先要对这个过程有一个清晰的把握。

需要什么条件才能交房?

一、工程建设项目质量监督机构核验合格;商品住宅一般由所在区、县建设工程质量监督机构进行审核,出具是否合格的书面证明,如果通过审核的,还要注明其质量等级,如合格、优良等。

二、住宅所属房地产须取得住宅交付使用许可。房屋交付使用许可证由市或区房屋发展局签发。未经许可的房屋不得交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。

三、办理房地产初始登记,取得新建商品房预售许可证,俗称“大产权”。事实上,只要有“大产证”,就必须具备第一条和第二条规定的条件。未取得“大产权”的,开发商不得办理交房手续,如果开发商提前将房屋交付给买方,则买方应拒绝接受。

许多购房者在开发商的房屋不具备合法交房条件时,就提早进房装修,等到交房期结束,开发商却无法交付符合合同规定标准的房屋;或者是配套不到位;或者是质量有问题,或者是有产权争议;或者是一些费用没有支付,导致无法按时取得房屋交付使用许可证和商品房产权证。此时购房者只能左右为难:退房吧,已经花费了大量的装修资金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或者干脆无法居住,再者,即便要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿其所有的经济损失,因为购房者有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定的责任。

收银流程:

一、业主材料的审核。

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,并由开发商填写。

支付剩余的购房款。

四、房主领取钥匙并签署“房屋钥匙领到书”

五是业主进行综合验收。

业主对验收过程中出现的问题提出询问、改进意见或解决办法。

开发商与业主进行协商并签订书面协议。

按照协议内容解决交房中存在的问题,不能在15天内解决的,双方应以书面形式约定解决办法和期限。

九、业主签字的《入住通知书》

接收房间的重要步骤:

交房过程看起来很繁琐,其实最重要的流程有四个环节,购房者去收房时,要重点记住以下四个重要步骤即可。

a)通知。

房地产项目完工后,开发商也已经取得了房屋产权证,开始着手办理房屋的交接手续。一般来说,开发商会提前一个月以书面形式给购房者发出交楼通知。特定的统一交货时间,请在通知中查看。购买者只需按照交楼通知书中规定的要求,准备好相关材料,当天就可以去收房。

说明:开发商在约定的时间和地点对业主资料进行查验;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

二是接受度。

买房者着重检查房屋的质量和小区配套等,是否与合同相符。初次购房的购房者如果不放心可以找一家专业验房公司一起验房,将边验边改的地方记录在案,以便及时让开发商按照清单一一整改。并对《建设工程质量检验合格单》和《新建商品住宅预售许可证》进行审核。

注:收楼时应核对哪些内容?-面积、电器、屋顶、地面、装饰、构造、外墙一件也不能少。购买面积与房屋交接实际情况不符。

(3)提供住宅质量保证书和住宅使用说明书

要求开发商提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》也是验房过程中的一个重点,因为《住宅质量保证书》与商品房买卖合同具有同等法律效力,是对合同的补充,如果开发商有任何质量问题,可将其作为对房屋质量负责的法律依据。如开发商不能提供此类证件,购房者应拒绝收房。

注:开发商在交房时提供给业主的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》必须是原件而非复印件。

(4)房屋交接单的签署。

购房业主验房结束后,如无问题需整改,可签署交房书,交纳相关费用,完成收房工作。如验房时,发现有需要改正的地方,则不需签署房屋交接单。经开发商对问题另作补救措施后,符合交房标准的,购房者再签署房屋交接单。

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