由业主大会表决小区物业是否需要。
大部分小区，业主没法炒掉物业，就是因为前期物业不是经由业主大会或业委会决定的，而是由开发商或大业主委托的，没有设置明确的期限或期限久得不合理。
这种情况下，惟一能炒掉物业的办法，就是成立业主大会，由业主大会表决来炒掉物业。
现实中一般面临的问题是，成立业主大会很麻烦。
小区的房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%，或者首套房屋出售后满2年，即可成立业主大会。
申请成立业主大会本应是开发商的事，开发商按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，报送筹备首次业主大会会议需要的文件资料。但现实中，开发商通常不会给自己找这个麻烦。
所以现实中，通常是业主自己申请。业主们提交资料，向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请。——这里的申请并非申请政府批准成立业主大会，而是申请官方出面进行“指导”。
官方来指导了，2个月先成立的是业主大会筹备组，并且是由官方派人来当“代表”——就像神剧里那种军统特派员，虽然整件事情压根跟他没啥关系——然后订立各种制度，3个月后成立业主大会。
有了业主大会，就可以在超过三分之二的业主和超过三分之二居住面积的业主表决的情况下炒掉物业。
为什么很多小区没有业主大会？因为成立业主大会实在太麻烦了，给你设置了重重障碍重重门槛，你想管自己家，你得先申请管自己家的权力，还要无关之人来决定你有在自己家到底能管什么。
没有业主大会，那就要申请成立物业管理委员会。
物业管理委员会虽然只属于临时机构，但也有权炒掉物业。问题在于，物业管理委员会里多半没几个业主，多数是“特派员”。这些特派员是不是能为业主着想，那就很难说了。
最简单的办法是成立一个业主群，然后共同出资委托律师来打理一切，其他事情就都好办了。但这又面临一个难题——业主心不齐。
业主们的心向来不齐，关键就是委托费用的问题。很多人只想享受成果，一点也不想付出。甚至仅需要他们出具资料，他们也会推三阻四，最后还把因自己不作为造成的恶果，甩锅给仅有的那几位为整体业主尽心付出的功臣。
所以现实中，基本没什么好办法能让业主正常行使业主权力炒掉物业。毕竟有很多阻碍根本来自业主本身。
所以现实中，真正快速、有效的办法就是联合大部分业主——成立业主群是不需要什么繁文缛节的——大家一起拒交物业费，逼物业跟业主打官司，对簿公堂，由业主代表直接向法庭吐露业主的心声，经判决来炒掉物业。
现实中使用这个办法的业主越来越多了。你看到又有某个小区的业主拒交物业费了，估计就是走上这条路了。
文章来源：https://www.mk12.cn/lifebk/14059.html
