很多烂尾楼都建得快好了,为什么不再投点钱把它建好?

这个谜可能只有内行人才懂。问这个问题的人一定是外行人,而且对房子的内幕是完全不了解的人。只是在生活中看到了到处都有烂尾楼,却不知道他们这么烂着真正的意图。

在现实生活中,我们都看到各县市,各省级有很多房子都烂在那里,从外观上看,房子的地基早已打好,房子的主体架构都已经完成了,甚至有些建筑都已经挂上了封顶大吉的标志了,也就是说,那些房子都已经封顶,只是还差一点钱把房子的内饰和外饰简单修整下就可以完美的交房了。

很多烂尾楼都建得快好了,为什么不再投点钱把它建好?-1

可偏偏我们看到的现象都是我们看到的表面现象,实际上并没有我们这些外行人看到的那么简单。其中的内幕都是环环相扣,就如死结一样,最终让老百姓活活的买单。

那这些烂尾楼都建到这个份上了,为何不再投一点钱把它建好来呢?开发商难道不知道这么做会让购房者痛苦,让自己的名声搞臭吗?

只能说大家把开发商想得太好了,想得太单纯了,他们在乎的不是这些,他们在乎的是如何从老百姓中捞到更多的利益。

普及一下预售房制度的利害关系

1988年,有商人看重了中国的房地产,便开始大搞包地开发,一时间建起了多栋楼盘,却发现已经盖好的现房并没有人来买,让商人们捉襟见肘,一时间没办法回款。

经受了第一批吃螃蟹吃亏的人后,国家也开始为这些商人着想,各地政府在国家出台的房子预售制度后,纷纷响应,目的就是更好更快的推荐房子的销售,也能让开发商能把房子卖出去,成本能赚回来。

自从房子预售制度开始后,开发商越来越多,他们的积极性变高,开始利用预售制度,把房子的地皮买下后,就开始申请毛坯房预售,或者有些开放商担心购房者没有看到房子建设的进度,干脆把房子先建到一半,再开始申请毛坯房预售。

这个时候,很多购房者便看到了买房的希望,于是纷纷开始去看沙盘,过去的沙盘很简单,有些人简单看了看之后就把房子买了,首付交了,贷款办了。

就是这么一个房子预售制度,让开发商有机可乘,他们在房子基本还没完成之前就已经把房子买得差不多了,这个时候,开放商等于资金回款差不多了,也慢慢失去了继续建房子的动力。

他们也知道,此时的房子都已经不是自己的,需要靠什么来维持他们继续盖下去的想法呢?

很多人就开始反驳我了,认为我们买房子的钱并没有到开发商手里,其实大家完全不了解罢了。

按照国家出台的预售房制度的要求,卖房的钱是不允许挪用的,必须将这笔钱用在楼盘的专项项目上,比如房子的继续建造上。那么这项专项资金就会流入银行监管部门,由他们来独立监管。

从表面上看,我们买房子不用担心会烂尾楼,毕竟这个钱实际上还是没有落入到开发商手里,即便这个楼盘全部卖掉了,那个钱也一直还在监管部门,有了保障肯定能够把房子建好,能够顺利的交房,最后开放商也能拿到他应得的利润。

很遗憾,很多看似严谨的制度在最后都因为各种原因出现了人为的偏差。

按理说,只有开发商正常把房子盖好,经过验收,才能达到交房的目的,这个时候开发商拿到了交房的证明后,便可以去监管部门申请资金解冻,此事,监管部分就会撤销对开发商的账户监管,于是,这笔资金就会流入开发商的集团账户里。

这是正常操作,可是,现实就不容乐观了,很多地方银行的监管部门出现了漏洞,因为某些原因,在房子还没有建成的时候,银行就已经把老百姓的房款全额的发放给了房地产开发商。

虽然制度很严谨,但是在执行的时候就有各种瑕疵,当然是人为造成的。

所谓上有政策下有对策,一些房地产商利用担保的手段或者交互保证金以及质押的方式,将这笔钱套到手。

那么问题来了,房子都盖到一半了,为何不再投一点钱继续建好来呢?

其实在盖房子的时候,开发商就开始想尽办法把监管部门的钱拿出来了。

当开发商一旦拿到了钱,他们便开始挪用资金做别的项目去了。比如去投资道路,投资矿产等打款项目。

一旦开发商把老百姓买房子的钱拿去投资别的项目,把原本应该放在房子上继续盖下去的钱挥霍了,此时项目公司手中的资金就出现短缺。

没有足够的资金为后续的房子建设投入,想要继续盖下去,就需要开发商另寻资金,这对老板来说是吃力不讨好的活,开发商肯定不愿意干的。

没有钱,整个工程链就开始出现土崩瓦解的现象。

了解这个行业的人都知道,房子的施工合同是工程包工头和开发商签的合同,按理说,开发商应该随时要把钱给包工头,这样包工头才能把钱下发给小包工头,小包工头拿到钱才能去养那些工人。

如果工人在短期内拿不到工钱,工人就开始罢工,他们一旦解散,这个工程就会被烂在半路。有时候,在欠款层层下拨的过程中,就有可能卡壳了,比如小包工头没拿到钱,那么工人也不可能拿到钱。

小包头一般实力不大,工人更是如此,此时,开发商和包工头就会相互拖欠,一旦拖欠的时间变长,包工头就会顶不住压力,小包工头那就更顶不住压力。往往这个时候,工人就最先放弃了这笔钱,这就是所谓底层人民没地方喊冤的原因。

一旦工人,小包工头拿不到钱,那么这个烂尾楼就可以继续烂下去。

烂下去的好处就是,开发商不但不需要给解散的工人和小包工头钱,而且在漫长的等待过程中,房地产市场火起来了。

一旦楼盘火起来了,楼盘增值了,开发商就能够从中再次捞钱,捞了市场的钱,也捞到了百姓的钱,还提前把自己的钱取出来干了别的大事。

最终开发商赚得盆满钵满。

当然,要是市场不好,开发商就是一直拖着,那也对他没有伤害,这就出现了我们当下看到的烂尾楼。

他们何愁自讨没趣的再花时间,花经历,花金钱在上面继续盖房子呢?最起码的动力都没有,开发商才不愿做这事呢。

那么这种烂尾楼最后都是怎么解决的呢?

1.一般情况下,烂尾楼由开发商承担责任,购房者有权要求开发商按照合同规定进行退房,不过,在这种情况下,想要开发商退房是很难的,基本不可能。往往,这个时候,烂尾楼超过了限定期限,就会被国家按照土地回收制度进行回收,此时就属于国家的土地了。

2.烂尾楼现象一旦发生,政府就会出面介入,经过解调,要求开发商把欠款退还给少数购房者,调解不成,那就拿出来法拍,让新开发商承接,对烂尾楼最后项目进行承建,建成后进行正常销售。

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