优优生活百科 婚姻家庭 房产证尽量不要写夫妻俩人名字,这到底是为什么?

房产证尽量不要写夫妻俩人名字,这到底是为什么?

房产证为什么不要写夫妻两个人的名字,其原因有两个方面。 第一个是为了规避限购 随着经济的发展,一些手中有积蓄的…

婚姻家庭

房产证为什么不要写夫妻两个人的名字,其原因有两个方面。

第一个是为了规避限购

随着经济的发展,一些手中有积蓄的人们开始考虑再购置第二套住房,但随着各地城市限购政策的出台,有些家庭已经没有资格再购置第二套住房了。即使有资格,不仅在首付比例上要上调,而且在贷款利息上也会上调,整体算下来,还是非常不划算的。

但如果第一套房产登记在一方的名下,是可以规避限购,以及首付比例和贷款利息上调的。那就是双方办理假离婚,将原有房产给到房产登记人的一方,再以另一方的名义去购置第二套住房,不仅可以规避限购,而且首付比例和贷款利息也是可以优惠的。

所以,将房产登记到夫妻一方的名下,是可以规避限购、二套房首付比例以及贷款利息的。

第二个是为了财产分割

这些年,离婚率持续走高,从而带来的是财产分割上的问题。特别是房产证上写着夫妻双方的名字,而且贷款还是以夫妻共同的名义进行的。

这种情况下,房产的分割只能是把此前的贷款全部还上,再重新申请贷款,这样就增加的贷款的成本,首先是要找资金把贷款还上,再重新申请,毕竟此前的贷款利率相对来说比较低,而且房产价值也比较低,重新贷款不仅增加贷款利率,还会增加贷款的额度。

如果房产登记在一方名下,在财产分割上约定好房产给哪一方,给对方以现金的形式进行补偿就可以了。只要约定好,也不用重新申请贷款。

特别说明:婚内房产是夫妻共有的

虽然在购房的时候,房产证上写着一方的名字,且也显示是单独所有,但在婚内购买的房产,是夫妻的共有财产,单独一方是不能处置的,也是处置不了的。

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